慈人社發(fā)〔2020〕14號(hào) 

關(guān)于做好慈溪市梅林苑小區(qū)（第三批）人才公寓申購工作的通知 

各鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處，市級(jí)有關(guān)部門：

為進(jìn)一步優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，著力解決人才住房保障問題，根據(jù)《關(guān)于實(shí)施人才發(fā)展新政策建設(shè)人才新高地的意見》（慈黨發(fā)〔2017〕38號(hào)）、《慈溪市人才住房保障暫行辦法》（慈政辦發(fā)〔2015〕64號(hào)）文件精神，經(jīng)研究，決定啟動(dòng)梅林苑小區(qū)（第三批）人才公寓申購工作?，F(xiàn)將申購工作有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、房源基本情況

本期人才公寓房源位于白沙路街道梅林苑小區(qū)，主體房每套建筑面積約84-110平方米，房源數(shù)量77套。

梅林苑小區(qū)（第三批）人才公寓價(jià)格參照梅林苑小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，銷售均價(jià)為4230元/平方米，一層起步價(jià)為3910元/平方米，樓層每上升一層加40元/平方米;16層后，以16層價(jià)格為基礎(chǔ)，每上升一層減40元/平方米；東山墻上浮4%，西山墻上浮2%；超過控制標(biāo)準(zhǔn)面積部分按7250元/平方米銷售；儲(chǔ)藏室按1600元/平方米銷售，車位按60000元/只銷售，儲(chǔ)藏室和車位均與主體房組合銷售。

二、申購條件

（一）申請(qǐng)購買人才公寓須同時(shí)符合下列條件：

1.具有全日制普通高校本科以上學(xué)歷（含碩士以上學(xué)位）或者副高以上職稱（含技師以上職業(yè)資格）；

2.年齡50周歲以下，其中研究生學(xué)歷、碩士以上學(xué)位或者副高以上職稱的可放寬到55周歲；

3.在我市企業(yè)（含民辦非企業(yè)，但不包括垂直管理企業(yè)單位，下同)連續(xù)工作滿3年，其中具有原“211工程”重點(diǎn)高校第一批錄取的全日制本科以上學(xué)歷（含碩士以上學(xué)位）或者副高以上職稱（含技師以上職業(yè)資格）的滿2年；

4.具有本市常住戶口或者居住證；

5.申請(qǐng)人（夫妻雙方）未在本市享受過房改政策（含實(shí)物分房、政府其他保障性住房、集資建房及貨幣形式的住房補(bǔ)助等），且在慈溪市內(nèi)無商品房或商品房總建筑面積一戶家庭不足48平方米，且2006年1月1日以來申請(qǐng)人（夫妻雙方）在慈無房產(chǎn)交易記錄；

6.申請(qǐng)人（夫妻雙方）及父母，只有一處及以下農(nóng)村集體土地房屋，且無商品房；或者無農(nóng)村集體土地房屋，且只有一處及以下商品房；且申請(qǐng)人（夫妻雙方）父母2009年1月1日以來在慈無房產(chǎn)交易記錄。

（二）符合下列條件之一者可優(yōu)先申購人才公寓：

1.入選慈溪市“上林英才”計(jì)劃的領(lǐng)軍人才；

2.入選慈溪市“115人才工程”第一、二層次的培養(yǎng)人員，入選寧波市領(lǐng)軍和拔尖人才工程的培養(yǎng)人員；

3.領(lǐng)軍人才配套引進(jìn)的高層次團(tuán)隊(duì)成員；

4.享受政府特殊津貼或者本市級(jí)（市委、市政府）以上獎(jiǎng)勵(lì)的人員；

5.具有原“211工程”重點(diǎn)高校第一批錄取的全日制本科以上學(xué)歷（含碩士以上學(xué)位）或者副高以上職稱（含高級(jí)技師）的人員；

6.主持市級(jí)以上科研項(xiàng)目的第一責(zé)任人；

7.夫妻雙方均符合申請(qǐng)條件；

8.在慈溪同一企業(yè)連續(xù)工作滿八年；

9.上年度市“十強(qiáng)”、“二十強(qiáng)”企業(yè)，如有符合申購條件的人才，可優(yōu)先申購人才公寓一套，優(yōu)先申購人由所在企業(yè)安排確認(rèn)。

三、申購辦法

（一）網(wǎng)上報(bào)名

申報(bào)人員可于2020年4月10日-2020年5月15日登錄慈溪市人才公寓申報(bào)平臺(tái)（rcgy.cxhr.com）進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，在申報(bào)平臺(tái)中如實(shí)填寫《慈溪市人才公寓申請(qǐng)表》后，確認(rèn)提交。

（二）資格初審及初審結(jié)果查詢

2020年5月25日前對(duì)申報(bào)人員進(jìn)行資格初審。申報(bào)人員完成網(wǎng)上申報(bào)后可隨時(shí)登陸申報(bào)平臺(tái)關(guān)注審查進(jìn)度，查詢資格初審結(jié)果。

（三）現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)

資格初審?fù)ㄟ^的人員，于2020年6月中下旬到市人力社保局（慈溪市北三環(huán)東路1999號(hào)）辦理現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)（具體時(shí)間及安排屆時(shí)詳見慈溪人才網(wǎng)上相關(guān)通知），并提交下列材料：

1.《慈溪市人才公寓申請(qǐng)表》（在申報(bào)平臺(tái)直接打印）一式一份。表格需正反面打印，經(jīng)所在單位、鎮(zhèn)(街道、產(chǎn)業(yè)平臺(tái))或市級(jí)相關(guān)部門分別審核簽署意見后簽名、蓋章，并在相應(yīng)欄目?jī)?nèi)貼上1寸免冠近照。

2.申請(qǐng)人（夫妻雙方）身份證件、家庭戶口簿原件和復(fù)印件，其中非本市戶籍的申請(qǐng)人還需提供公安部門辦理的居住地登記在慈溪的居住證原件和復(fù)印件；申請(qǐng)人（夫妻雙方）父母戶口簿原件和復(fù)印件。申請(qǐng)人已婚的，還需提供結(jié)婚證書原件和復(fù)印件。

3.申請(qǐng)人所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋單位公章。

4.全日制普通高等學(xué)校本科以上學(xué)歷（碩士以上學(xué)位）或副高（技師）以上職稱（職業(yè)資格）證書原件和復(fù)印件。申購人員2001年以后取得學(xué)歷證書的，必須通過教育部學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷認(rèn)證（網(wǎng)址：http://www.chsi.com.cn/），申報(bào)時(shí)要提供在線驗(yàn)證有效期內(nèi)的《教育部學(xué)歷證書電子注冊(cè)備案表》。獲得國（境）外學(xué)歷學(xué)位的，還須提供教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的《國（境）外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書》。

5.在慈溪企業(yè)連續(xù)工作滿3年的社保繳納證明（其中具有原“211工程”重點(diǎn)高校第一批錄取的全日制本科以上學(xué)歷、碩士以上學(xué)位、副高以上職稱或者技師以上職業(yè)資格的滿2年）。

6.由慈溪市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心出具的申請(qǐng)人家庭在慈不動(dòng)產(chǎn)登記情況證明、申請(qǐng)人（夫妻雙方）父母在慈不動(dòng)產(chǎn)登記情況證明。

7.申請(qǐng)人夫妻雙方或一方是慈溪籍人員的，提供由戶籍所在村（社區(qū)）和所在鎮(zhèn)（街道）的自然資源規(guī)劃局基層所（分局）共同出具的申請(qǐng)人（夫妻雙方）及父母農(nóng)村集體土地房屋住房狀況證明（格式參照附件1）。

8.申請(qǐng)人夫妻雙方或一方是慈溪籍人員的，提供由所在鎮(zhèn)（街道）城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦公室出具的未享受過慈溪市征收集體所有制土地房屋拆遷安置政策的證明（格式參照附件2）。

9.優(yōu)先購房相關(guān)證明原件和復(fù)印件等。

10.有本人親筆簽字、單位負(fù)責(zé)人簽字并蓋單位公章的《慈溪市人才公寓居住協(xié)議》一式三份（附件3，請(qǐng)正反面打印）。

逾期不再接受申報(bào)。

（四）資格審核

市人力社保局對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，完成資格審核;通過資格審核的申請(qǐng)人名單在慈溪人才網(wǎng)公示5個(gè)工作日，無異議的確定為擬購房對(duì)象。

（五）確定購房對(duì)象和擇房順序

通過抽簽確定購房對(duì)象和擇房順序（具體安排屆時(shí)請(qǐng)關(guān)注相關(guān)通知），同時(shí)返還簽訂完成的《慈溪市人才公寓居住協(xié)議》。當(dāng)擬購房對(duì)象數(shù)少于房源數(shù)時(shí)，全體擬購房對(duì)象均獲得購房資格，成為購房對(duì)象，并通過抽簽確定擇房順序，其中具有優(yōu)先申購資格的申請(qǐng)人優(yōu)先擇房；當(dāng)擬購房對(duì)象數(shù)超過房源數(shù)時(shí)，通過抽簽確定購房對(duì)象和擇房順序，其中具有優(yōu)先申購資格的申請(qǐng)人優(yōu)先獲得購房資格并優(yōu)先擇房（若購房對(duì)象在規(guī)定的認(rèn)購時(shí)間內(nèi)放棄購房資格，空缺的購房名額可按抽簽順序遞補(bǔ)）。

（六）擇房付款

購房對(duì)象憑市人力社保局發(fā)放的《人才公寓準(zhǔn)購證》及其他相關(guān)材料按規(guī)定時(shí)間到市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司辦理擇房和購房付款等相關(guān)手續(xù)（具體安排屆時(shí)請(qǐng)關(guān)注相關(guān)通知，逾期不辦理擇房視作放棄本次購房資格）；購房付款手續(xù)須在擇房后2個(gè)月內(nèi)完成，否則視作放棄本次購房資格。人才公寓購房合同、購房發(fā)票上應(yīng)注明“人才公寓”字樣。按揭貸款、稅費(fèi)繳納等按現(xiàn)行各項(xiàng)政策規(guī)定執(zhí)行。

四、有關(guān)事項(xiàng)

（一）購房實(shí)行控制標(biāo)準(zhǔn)面積辦法，其中原“211工程”重點(diǎn)高校第一批錄取的全日制本科以上學(xué)歷（含碩士以上學(xué)位）或者副高以上職稱（含高級(jí)技師）的建筑面積控制在100平方米以內(nèi)，全日制普通高校本科學(xué)歷（含技師）的建筑面積控制在90平方米以內(nèi)，超過控制標(biāo)準(zhǔn)面積部分按市場(chǎng)價(jià)購買。

（二）關(guān)于產(chǎn)權(quán)問題。

1.人才公寓僅限于符合條件的人才本人使用，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租。

2.人才公寓10年內(nèi)為有限產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)限制上市交易期從購房結(jié)算發(fā)票開具之日起計(jì)算。市相關(guān)部門將在不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證上注明“人才公寓”字樣，在權(quán)證附記欄中注明限制上市交易起始日。購房者購房后，除特殊情況(如招錄進(jìn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位、垂直管理企業(yè)單位，提前退休，喪失勞動(dòng)能力等)外，須在慈溪企業(yè)再連續(xù)工作滿5年后方可轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)；須購房后在慈溪企業(yè)再連續(xù)工作滿10年后方可獲得房屋完全產(chǎn)權(quán)。購房者5年內(nèi)調(diào)離慈溪企業(yè)工作的，須購房滿5年后才能轉(zhuǎn)讓。

3.購房者購房滿5年后轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)報(bào)市人力社保局審核認(rèn)定。轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地收益等價(jià)款，繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋控制標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)部分成交總金額（其成交總金額低于屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格或者人才公寓評(píng)估價(jià)時(shí)，以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)）與原購買人才公寓控制標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)部分價(jià)格差價(jià)，按購房者購房后實(shí)際在慈溪企業(yè)工作的月份數(shù)計(jì)算，具體計(jì)算公式為：（房屋控制標(biāo)準(zhǔn)面積成交金額-原購房控制標(biāo)準(zhǔn)面積金額）÷120×（120-購房者購房后在慈企業(yè)工作月份數(shù)）。

（三）若經(jīng)審核夫妻雙方均符合人才公寓申購條件，由夫妻雙方協(xié)商確定其中一方為最終申購人，并獲得優(yōu)先申購資格，雙方不重復(fù)享受。申購后婚姻情況發(fā)生變化的，5年內(nèi)雙方均不得再申購人才公寓。

（四）關(guān)于違規(guī)責(zé)任。對(duì)違反規(guī)定、弄虛作假、隱瞞住房情況等騙取人才公寓的單位和個(gè)人，市有關(guān)部門有權(quán)根據(jù)《慈溪市住房保障暫行辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并取消今后個(gè)人申請(qǐng)人才公寓的資格；對(duì)作虛假證明的企業(yè)，取消政府對(duì)該企業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策，今后該企業(yè)人員5年內(nèi)不得申購人才公寓，并追究相關(guān)當(dāng)事人責(zé)任。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的單位和個(gè)人，按有關(guān)規(guī)定追究單位和個(gè)人的法律責(zé)任。

（五）有關(guān)時(shí)間的計(jì)算。在我市企業(yè)工作時(shí)間、申請(qǐng)人年齡均計(jì)算到2020年4月9日；家庭住房狀況審查以辦理人才公寓交付時(shí)的實(shí)際住房狀況為準(zhǔn)。

（六）咨詢電話：63938272，63938252。

請(qǐng)各鎮(zhèn)（街道）和市級(jí)有關(guān)部門通知轄區(qū)或所屬企業(yè)和職工做好申報(bào)工作。

附件：附件1.docx農(nóng)村集體土地房屋住房狀況證明（參照格式）

         附件2.docx未享受過慈溪市房屋拆遷安置政策的證明（參照格式）

         附件3.doc慈溪市人才公寓居住協(xié)議

         附件4.docx關(guān)于十強(qiáng)、二十強(qiáng)企業(yè)確認(rèn)人才公寓優(yōu)先申購名額的說明

慈溪市人力資源和社會(huì)保障局

2020年4月9日